当前位置:首页>自然科学 > 数学

土地使用权估价的影响因素分析

发布者:zhanglaoshi        发布时间:2019-08-21 11:18:03

土地使用权估价的影响因素分析

作者:黄鸣强夏淑珍来源:《管理观察》2012 年第 29 期

摘要:为确保国有资产保值增值,在国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价人股、清产核资等行为发生时,必须从实际出发,调查委托估价宗地的利用现状和条件,按照有关政策、文件,实事求是地分析委托估价宗地的现状、影响因素等客观条件,坚持有效性、真实性原则,客观反映当前地价的实际水平,采用科学的方法、标准和程序,保证地价的公正与合理。本文以 2011 年 10 月杭州市余杭区五常大道以南商业办公用地土地出让价格评估为例,详细分析其影响因素。

关键词:因素分析土地使用权价格评估

1.估价对象描述

1.1 土地位置状况

估价对象位于杭州市余杭区五常街道友谊社区五常大道以南,土地规划用途为商业办公用地(C2),设定出让用途为商业用地(商业办公),土地出让面积为 3826M2。估价对象的四至为:东至五常街道友谊社区土地,南至五常教工宿舍,西至五常教工宿舍进出道路,北至五常大道及绿化带。

估价对象位于杭州市七级地范围内。

1.2 土地权利状况

根据委托方提供资料,估价对象的土地所有权归国家所有,为国有待出让土地,拟以挂牌方式进行出让,土地规划用途为商业办公用地(C2),设定出让用途为商业用地(商业办公),出让年限为法定最高出让年限 40 年。

根据评估目的,设定在估价基准日估价对象无抵押、出租等他项权利存在。

1.3 土地利用状况

估价对象位于余杭区五常街道友谊社区五常大道以南,目前地块内部利用现状为南端建成 1 幢 1 层简易用房,其他土地未平整待开发。

根据杭州市国土资源局余杭分局提供的资料及估价人员的了解,估价对象拟拆迁后以净地形式挂牌出让。根据杭州市规划局余杭规划分局《五常街道友谊社区五常大道以南商业地块规划技术指标图及区位示意图的说明》,估价对象的具体规划设计条件和要求为:(1)规划用

推荐文章
最近更新
返回顶部